Описание
Предлагается в продажу знаковый объект города , "Салон красоты на Проспекте" - здание на проспекте имени Петра Столыпина, в самом центре Саратова.
Оптимально под реконцепт для организации мини- гостиницы , апартаментов , коммерческого студенческого общежития или использования в существующем формате под сдачу отдельных кабинетов в аренду.
Описание объекта :
часть здания общей площадью 1320,3 кв м.
расположение поэтажно на плане,
2ой этаж 426,2 кв.м.
3ий этаж 397,9 кв. м.
4ый этаж 168,2 кв. м.
подвал 120,3 кв.м.
техэтаж 207,9 кв. м.
Характеристики объекта
• кабинетная планировка
• большие окна и хорошее естественное освещение
• техническая возможность организации мокрых точек
• лифт в здании
Почему объект интересен инвестору
Это единичный актив за счет площади и расположения.
Локация — главное преимущество.
Здание расположено непосредственно на проспекте Столыпина — одной из самых известных, престижных и посещаемых улиц Саратова.
Высокий постоянный пешеходный трафик, как жителей, так и туристов, центральная деловая и туристическая часть города, удобная транспортная доступность из разных районов.
Редкое предложение по масштабу, более 1 300 м² непосредственно на проспекте Столыпина.
Потенциал для мини- гостиницы:
возможность использования внутреннего двора и организация там лаунж - зоны для гостей,
возможность подъезда со стороны улицы Дзержинского ( улицы параллельной проспекту) и прохода со стороны Гастродвора или выкупа помещений с первой линии по ул. Дзержинского., и организации прямого доступа.
Потенциал для сдачи в аренду в существующей модели:
Большое количество отдельных помещений позволяет не зависеть от одного крупного арендатора и формировать арендный поток из нескольких направлений арендаторов:
Направления арендаторов:
• салоны красоты и бьюти-студии
• косметология
• маникюр и педикюр
• брови, ресницы, макияж
• парикмахерские услуги
• массажные кабинеты
• тату-студии
• юридические и бухгалтерские компании
• IT и рекламные агентства
• образовательные центры
• творческие мастерские
• кабинеты для сдачи под спорт и welness
Дополнительное преимущество — возможность устройства мокрых точек практически в каждом кабинете, что значительно расширяет круг потенциальных арендаторов, особенно в сегменте beauty, wellness и услуг.
• Часть помещений уже сдано
• Есть свободные площади для дальнейшей сдачи
Объект подходит инвестору, который ищет коммерческую недвижимость в центре Саратова, готовый арендный бизнес, доходную недвижимость , гостиницу, апартаменты.
Позвоните или напишите.Рассмотрим встречные предложения.
